彩娱乐app 挂牌2.1万/平！？万科欧泊，加快离场

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万科欧泊业主不语，仅仅一味降价逃离~

今天，区仔网上“冲浪”发现，小红薯某中介挂牌了数套该小区房源；

出售的价钱，个个惊爆眼球：

95平三房挂牌200万，单价仅有2.1万/平，径直梦回开盘价！

95平带车位仅210万，单价仅有2.2万/平，车位也一步配王人！

97平+车位230万可谈，单价相似仅2.3万/平，业主心焦出！

图源：汇聚

妈呀，我的老天奶，万科欧泊是什么很脏的东西吗，如何春节前一堆业主廉价抛售？

要知谈，上个月该小区才刚刚成交一套约95平，单价约2.7万/平的低楼层房源；

光是这一套破记载的新低成交，都让业内各大同业唠了好一阵。

咋才一个月不到，价钱倏得又再次“暴跌”？

难谈是业主立的“保价Flag”，进展了超强的反向作用！

事出反常必有妖，区仔这就去一磋议竟...

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别说，还真让区仔扒到了一些信息。

据网上中介先容，其中一套“砸盘”的房源，是万科欧泊一期的一套房源；

举座面积约97平，是一套位于4楼的北向三房单元。

其暗意业主缺钱急售，一口价230万包车位不错径直成交，折算之下，单价仅约2.3万/平。

当区仔说起价钱对比同时成交低许多，并盘问房源咫尺典质情况，中介不语，仅仅一味逃避。

图源：汇聚

聊到这里，区仔富厚到，看来这套廉价房源，若干如故有一些问题的。

于是，相关了此前富厚的细致万博邻近二手房的陈生查对；

其暗意，咫尺贝壳内网，并莫得这么价钱的房源，他们也莫得际遇这个价钱答允卖的业主。

其强调，12-16年买这里的新址都要1.3-2.2万/平，业主没意义倒贴到2.3万/平卖。

总价230万，基本不能能买到这里的3房，致使2房都要原业主大出血才有可能。

其认为，该贴是其余小机构中介东谈主士发布的“垂纶贴”，无下限引流，并无真确房源。

此外，区仔也和陈生探听到了12月成交的，总价260万95平三房单元的具体信息。

一是，该房源是一套4楼北向单元，阳台对出部分有个横梁，会挡住宽广的采光；

二是，原房主隔出了许多隔间，用来作念寝室出租，房源宽恕也十分不好。

原房主也知谈我方房源的残障，是以有买家看房后刀了几次，临了不念念扛了，就以2.7万/平的价钱卖出。

不错看到，买家如故举着“屠龙刀”砍价买房，二手念念快点卖彩娱乐app，降价仍是“独一选”。

约2.7万/平的成交，从贝壳公开数据来看，不错说径直把小区房价拉回2017年；

中国康复医学会产后康复专业委员会产后营养学组委员/广东省精准医学会应用学会儿童生长发育分会委员/深圳市健康管理协会第一届营养与健康分会委员/《临床营养网》签约营养师/中国营养学会会员/注册营养师

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致使比起16年约2.5万/平的成交，也差不了若干。

要知谈，本年10月，万科欧泊才刚成交一套约2.8万/平的房源；

界限不到2个月，再次刷新下限，约2.7万/平的成交，是近7年内初度出现的笋价。

不外，据中介泄露，这套房源对原房主而言如故有得赚。

且不说是2012年第一批单价1.2万/平买入的，后头还作念成隔间寝室出租，也有不少收益；

相对21-22年房价岑岭期，仅仅“跑慢”了点，赚得少辛勤。

仅仅2.7万/平的超笋价，让其他坚执“保价”的业主很打脸斥逐。

一方面，背刺2021-2022年岑岭进场的买家。

彼时的万科欧泊，可谓光芒一时。

板块供应稀缺，重迭楼市高涨期，二手成交单价动辄5-6万+/平，一周内成交都是常事。

如，上述说起的约95平同面积房源，相似户型在2022年，便卖出了5.5万/平的高价，总价高达525万。

短短2年时分，总价径直拦腰斩断，直降50+%，少了265万！！！

一辆迈巴赫GLS600，就这么没了。

图源：贝壳

另一方面，新的成交价钱，彩娱乐官网致使比法拍房价钱更靓。

咫尺阿里法拍上，一套约96平三房单元法拍，起拍总价约266万，折合单价算下来约2.77万/平。

比较12月这套约2.73万/平成交的价钱，致使还逾越400/平。

不错说，径直让该小区二手价钱，对接上了法拍轨谈。

图源：阿里法拍

不知谈那些喊着“保价”的业主，如今濒临二手低过法拍的花样，作何感想念。

只可说，不怕买家不买，生怕邻居“砸盘”式降价。

2

事实上，濒临万科欧泊“塌房”式降价，业主亦然有集体“造反”过的。

比如，在2024年4月，就有部分业主打响“房价保卫战”，号令宇宙下架不急售房源，种植挂牌价等；

以此对抗小区降价、中介压价，更有业主直言，与其贱卖，不如收租。

但界限较着莫得太好，万科欧泊房价仍执续走低。

直到10月创下2.8万/平的成交价新低后，第二次“保价举止”，又在业主圈内盛行。

为此，小区业主致使还遐想了海报，号令宇宙着力房价，坚信周期↓

只不外，这场执续一年的“房价保卫战”，较着没能扭转大势。

这不，12月，2.7万/平的成交价，再次击穿万科欧泊的房价下限。

小区举座成交价，也从24年头的最高约4.14万/平，滑落到近期约3.17万/平；

这意味着，光是2024一年，万科欧泊二手，平均已跌去1万/平的价钱。

图源：贝壳

3

究其原因，万科欧泊要濒临的，除开小区本人的炒家外；

还有自身产物的劣势、万博天亮新址、次新址的挤压，以及市集行情的变化。

其一，西宾痛点较着，产物、户型逾期。

放在当年，万科欧泊红郡小学+南村公立侨联中学的学位，还强迫过得去。

但放到当下来看，较着还是不够看。，如今的长隆万博，不错说是随地名校。

万博悦府的东风东+广雅一出，径直惊艳所有板块，当今邻近小区都在抢破头往里挤；

越秀万博城，也同步签约番广践诺西宾集团，将来息争办学，上风亦然大大的有；

万博瑞麓府，相似也有番中九年制加执。

比较之下，西宾方面，万科欧泊还是落了下乘。

此外，万科欧泊看成楼龄超10年的次新，产物、户型方面，也较着逾期市集。

且不说高达3.9的容积率，不少楼栋如故2梯6户的遐想，上班岑岭期比及哭。

户型方面，仅有75-80%控制得房率的万科欧泊，对比当今新规后动辄100+%的得房率，也较着不如。

其二，市集竞争加重，邻近新盘供应猛增。

从链家公开数据来看，咫尺小区共有284套房源挂牌；

至于内网数据，据中介一又友泄露，有不少于400套房源在售。

要知谈，该小区全盘野心4676户，掐指一算，二手挂牌率已不低于9%！

一般小区超5%的二手挂售率，都要打响“内卷”惊爆了，万科欧泊业主间的竞争，不能谓不彊烈。

更而且，万科欧泊卖房竞争敌手，还不局限于里面。

次新方面，越秀万博和樾府，也曾的网红热盘，如今已进犯万博二手市集，内网有着近90套的挂牌。

新址方面，咫尺板块在售货量，狡猾加起来便高达5670套；

而且，还有里仁洞旧改，野心8000套的新址开释，以及锦绣香江调规出来的约1300+新货。

以上这一趴相加，供应妥妥卓越15000+套，十分惊东谈主。

更而且，这些新盘，不管地段、产物、配套、交通上都要比万科欧泊要好。

就问你这一局，万科欧泊，拿什么赢？

综上，2.7万/平成交价可能还不是万科欧泊的“底”。

你合计，万科欧泊还会再降价吗？