今晚19点18分，丰台南三环的金茂新盘璞逸丰宜终于开盘了，推了220套房源，卖了186套，25亿
丰台不愧是丰台，一脱手即是“next level”。
齐因，在“阳台”这个家具力赛谈，丰台又整“新活了”。
这不2025年刚开年，位于三环东铁营的金茂璞逸丰宜，位于丰台科技园的北京隅·西颂，都带着 “南向双阳台” 即“内嵌封锁式阳台+花池（开敞式阳台）”向市集款款走来，一下子就把其他区的小伙伴给“看呆了”。
所以，内家拳的第一要义就是放松，要想放松，就要抻筋拔骨，打通劲路，胯裆发出10个量的劲，从攻击点上出去的时候要留下9个的量。胯骨开合发力，脊椎节节贯穿束展发力，脚腿支撑发力，肩胛开合手臂传送发力，手指甩鞭发力。
真话实说，在如今的北京楼市，阳台早已不是啥特别物，由防火挑檐演变而来的开敞式大阳台，内嵌在室内的封锁式阳台，乃至南北双开敞式阳台，致使南向封锁式阳台+北向开敞式阳台等体式，众人早已熟练不外。
而阳台的风潮，也早已从顺义、丰台向其他各区膨大，旧年昌平、大兴、通州等区也竣事了新址带阳台的冲破。
在其他区小伙伴相继“跟上节拍”的市集情况下，丰台又运转了家具力全新升维，像金茂璞逸丰宜和北京隅·西颂，南向面宽都有封锁式阳台（50%计容），再配以客厅+南向一间卧室外带“花池”（100%施济），如实乃“头回见”。
伸开剩余94%但关于两个项目来说，有了南向双阳台还不够，北侧卧室还有开拓平台的施济面积，此举即是要把本色空间取得感“拉满”。
以金茂璞逸丰宜153㎡的四居为例，在施济面积方面如实“奥利给”。
1.内嵌式阳台：南向三面宽13.6米，内嵌式阳台进深约1.8米，50%计容，施济面积约12㎡；
2.花池：面宽8米，进深0.7米，全施济，施济面积约5.6㎡。
3.北侧开拓平台：北侧两个卧室开拓平台面积全施济，施济面积约5.2㎡。
按照金茂璞逸丰宜10.75万的销售迷惑价来计较，其施济面积货值约245万，十分于可以买一辆飞奔大G+一辆特斯拉Model X，而153㎡四居的本色得房率也高达90%以上。
除了通过“黑科技”让本色得房率进步外，金茂璞逸丰宜和北京隅·西颂都在“好屋子”这个鸿沟下足了功夫，都在社区里配备了首层架空层，打变成多变空间，且都竖立了下千里式会所，来怡悦业主圈层往来所需。
然而这一切仅仅刚刚运转。
据悉，旧年12月刚拍出的中海万泉寺项目，也按照“好屋子程序”来打造家具，包括南向双阳台、北向开拓平台、首层架空等，并且部分楼座还有坡屋顶天窗想象，以及边户转角大飘窗。要是这些想象都能落地，丰台的家具力图霸赛又将到达新意境。
项目原定是周六开盘，紧接着推到了周一，临了又定到了周二才开，价钱亦然从一运转传言的9万5降到了9万1，临了降到了8万8，这价钱饭总惊掉下巴了啊！
饭总猜思前期蓄客诚意一般，是以不得不一直脱期开盘＋降价。
项目在南三环，相近的老破小比较多，均价3万6到10万+的都有，跨度相配大，相近的二手房近邻的二手次新元熙华府，挂牌价也不外7万5一平，卖不上价就平方了。
宝子们以为璞逸丰宜卖88000贵吗？来投票让饭总瞧瞧。
饭总估量，由于价钱如实降到位了，是以项目最终开盘卖的也挺可以的。
饭总前后有10来组购房者去看过项目，历程和选房师反反复复一样、对比之后，最终有4组购房者参与了选房。
销售提前示知他们，17.18.19三天大额升级，10万起对公转账上不封顶， 15%首付交的多、选的早， 同等金额交的早、选的早。
其中饭总一个购房者交了100万，竟然顺利选到了！选房的工夫饭总随着垂死了半天，好在抢到了，恭喜恭喜啊
~
交这样多钱的原因是他铁了心要买，并且他看上的107平户型一共只消43套，基本靠抢，加上开盘前他看到小谈价钱，把他下巴都惊掉了
。
他选的这个107平的房源，开盘价钱竟然9万1！最低廉的房源还简直8万8
，但是楼层不好，他也就没选。
璞逸丰宜开盘这个价，饭总真替后头的中海万泉寺和西南郊握一把汗了。比较之下璞逸丰宜更围聚向阳，购买力还更苍劲。
前次咱们投票中海能不行卖到9万5，几百号购房者亦然狠狠的投下了不行，当今压力给到了中海啊。
其实饭总之前一直没写璞逸丰宜，主要照旧思等价钱出来。
单说家具，金茂的家具确定不会差的，但重心是德要配位，价钱得稳当才行啊。
为啥他迷惑价10万5一平，只可含泪
卖到8万8呢？
几个方面吧。
他在丰台东铁营片区，这一派儿之前有好多厂子，像化工场、电线厂、油漆厂等等，当今好多厂子天然也曾搬走了，但是老寝室区还在，致使还搀杂着一些当地村民的屋基地，产权包摄很漫步。
是以当今基本上是大片的平房区，所有片区的后期界面改善、开发难度很大
。
早在2011年，丰台区就打算“5年内启动东铁营横七顺八条地区棚户区校正”，但是因为情况特殊、地皮权属复杂等问题，东铁营地区棚改一直鼓励冉冉。
饭总以为璞逸丰宜目下属于价值千金
，无如奈何啊。
相近的二手房老破小也比较多，均价3万6到10万+的都有，跨度相配大，近邻的二手次新元熙华府，挂牌价也不外7万5一平。
群里有购房者也在问，金茂的品性按理说不会差，那这个价钱值不值啊？
饭总认为合座照旧比较值的。
当今的新址基本都在降价卖，是以8万8的价钱算是期间红利了，需求匹配的购房者是值得冲一冲的。
领先他在三环摆布，到三环直线距离随机就300米，到国贸也比较近，彩娱乐专线7、8公里的距离。
天然饭总一直强调
当今买房不行
“唯环线论”
了，但是架不住好多粉丝有老城情结，从这个维度辩论，璞逸丰宜就占了一定的上风。
传闻样板间还没开的工夫，就有一多数金茂粉冲去售楼处看沙盘
。
并且金茂此次上了全新的璞系家具，在西安和成都试水后都是一炮而红，天生自带BUFF。
上头是
成都金茂璞逸锦江的示范区实拍图，
这森系格调
很出片呀。
不外这里饭总打个问号啊，不知谈北京的璞逸丰宜家具本色呈现出来的收复度有莫得上头这样高了，毕竟北京当今千岩万壑维Q的新址可不少。
传闻此次璞逸丰宜建筑想象上了杭州大象，景不雅想象是迈德搞的，室内想象世尊操刀，会所找的赓续团队。
饭总诚意是很赏玩
金茂屋子品性的，光这些想象团队一听就有余唬东谈主了。
项目分红南北两区，南区主力户型面积在110平-135平之间；北区是150平-190平。
饭总印象里架空层+阳台+风雨连廊三件套是南边的豪宅可爱的竖立，当今终于在北京好屋子顶用上了。
北区的下千里会所整了2000平傍边，饭总团队幼稚对比了一下啊，单个会所的面积应该是比北京在售的95%新址都要大。
得房率很感东谈主啊，饭总以为早就该这样搞了，内城1平米10万块呢，得房率即是钱
！！
顺义120%的得房率都出来了，凭什么我城六区不行卷一卷？？是吧！
传闻他们此次的户型，南边儿都搞了内嵌式阳台，一半算施济，北边有2、3处开拓平台和露台，这个是全施济。
尤其是192平的户型表里双阳台的想象，使用率传闻能达到93.5%。
饭总以为除了110平户型普庸碌通外，其他几个户型都挺可以的。
并且这装修、园林看着还诟谇常有水平的。
饭总就不去相通讲金茂的科技系统了，治服关怀的宝子们在网上也看的七七八八了，照旧给众人一些具体的提议吧。
从环线位置和家具讲，这个盘如实没罪责，亦然金茂璞系在一线城市的首战，家具确定是卯足了劲去搞的。
但是附近都是老破小、板块产业上偏弱，已往的校正和发展，东铁营板块也不是丰台重心！
产业照旧得依靠东西城区、国贸等区域的外溢，期待都门商务新区搞起来，离地铁距离也不算太自得。
并且竞品其实蛮多的，沿着三环一圈，分钟寺三昆仲、北京悦府、北京瑞府、端礼著，君礼著等，以及咱们前边提到的中海万泉寺地块和西南郊冷库地块。
中海两个地块更围聚丽泽、金融街，如果价钱低于9万，例必会引起一场血流成河。
饭总提议，要去仔细作念横向对比再决定。
是以，冲着金茂的品性和环线，这个价钱已然冲！
一开年，丰台楼市家具力就络续“开大”，让其他区小伙伴，额外是海淀“保重不已”。
齐因海淀新址带阳台“真挺难”，并非是开发商没这个功力，而在于海淀老业主缅思新址有阳台会影响区域房价其他二手房保值，因而每当有新盘报规时，就会进行浓烈的宗旨反应。是以说，海淀新址带阳台，只然而再等等。
而丰台新址家具力这样拼的背后，是“外卷”、“内卷”双重夹攻下，必须得“发大招”，智商杀出血路。
【外 卷】
全北京“豪宅战队”大扩容
人所共知，2025年北京楼市干涉豪宅“诸神之战”年。
一方面是繁多10万+豪宅蓄势待发，另一方面是多量好地列队等上架。
别的不说，就拿海淀来看，2025年海淀已知要面市的项目，已呈现“全明星声势”。包括：1月13日首开热销31.6亿元，位于永丰北的保利建工·嘉华天珺，位于永丰南的海开·颐海澐颂，位于善事寺的和樾玉鳴、和樾望雲，位于朱房村的华润+招商+中铁联结项目、以及建发朱房项目，让海淀楼市从来都莫得打过“这样肥好意思的仗”。
2025年已知海淀新址供应一览表
已然盘盘可知，2025年海淀已知新址供应面积就达71.78万㎡，神圣能供应5000多套房，而2024年海淀新址成交面积为15.06万㎡，成交套数为1063套，如斯弘大新址体量，可以先见去化周期将拉长。
然而这照旧刚刚运转，2025年海淀还有繁多新地在路上。
2025年海淀拟供应地皮一览表
网传2025年海淀将拟供应树村8号地北侧住宅用地、四季青西冉、四季青田村、四季青西山片区、半壁店城中村校正2宗地、翠湖地块等多宗宅地。如果这些地皮都能转正拍出，海淀楼市新增供应就真的“海了去”。如斯大体量新盘相继而至，极可能导致“海淀也缺有钱东谈主了”。
在猝不足防海淀地皮供应打开闸之际，向阳天然也不行示弱。据网传2025年向阳将拟供应19宗地，包括永安里、太阳宫、呼家楼、酒仙桥、化石营等准10万+豪宅好地。
2025年向阳拟供地打算一览表
其实，2024年向阳豪宅项目合座弘扬可以，最压根原因在于旧年向阳就供应了三宗地，即中建智地拿下的酒仙桥+前苇沟+中关村向阳园北区轮廓地块，金隅拿下的十八里店地块，中海拿下的酒仙桥+小红门+十八里店轮廓地块，而旧年本色入市的为北京宸园、璞园PARK、北京隅·东序。因为向阳楼市竞争相对小，2024年向阳上市的新盘，都取得了不俗的销售功绩。
但干涉2025年向阳这样“咔咔供地”，市集竞争必将干涉尖锐化现象，除了要招引向阳群众，确定还得向外拓客。天然，海淀亦是同理。
如斯这般，丰台不上点“狠活”（家具力升级），咋跟海淀和向阳“掰头”有钱东谈主。是以“黑科技”是必须搞起来，“吸粉高着”即是把本色得房率“打上去”。
【内 卷】
丰台新址库存130万平+，不卷不行出圈
1月16日，随着中海以底价40.08亿拿下西南郊冷库地块，也让丰台新址库存面积高涨到新高度——130万㎡+。
在2024年丰台新址去化情况并不甚理思，共成交3356套，成交面积44.9万㎡，要是按照这一去化速率，130万㎡+的新址库存需要花费约3年的光阴，这照旧丰台不再供应新地的情况下。
但按照以往的供应情况，以及向阳、海淀纷繁拿出“压箱底”的好地来看，丰台天然得跟上。据悉，丰台在2025年还有繁多好地在路上，这也让区域新址库存面积，将络续“加载中”。
因为市集卷，去化难，是以丰台新址在“黑科技”想象上猛勤奋。而北京楼市新址带南北错层大阳台的肇端，亦然从2020年面市的中海甲叁號院启幕。目下来看，丰台新址带阳台基本已是标配，而“南向双阳台”也在膨大中，在家具力方面，丰台真的是“卷上了天”。
不外，随着北京倡导“好屋子”，各区新址都将在“阳台、架空层、风雨连廊”进行家具力比拼。这也意味着，当今丰台专有的“南向双阳台”，随机很快就会在其他区的新址上头看到，致使还会玩出“新名堂”。
这下子压力又给到了丰台彩娱乐官网，区域新址络续在家具力上卷已成定势。至于还能怎么卷，就看中海西南郊冷湖地块会有啥新作为了。
发布于：甘肃省