2025-01-08 04:42 点击次数：150
序言：
2024年10月最妙手民法院发布《对于进一步秩序蚁集司法拍卖使命的指导主意》，该指导主意明确了法院在实行拍卖中的职责，条件对拍卖财产进行遵法造访。此外，要务实行法院崇拜法拍房的腾退录用，严禁在拍卖公告中声明“不崇拜腾退”，并制定了腾退预案，确保拍卖后房产的告成打法。该战略栽种了法拍房的透明度和公信力，还优化了法拍房录用难的问题，减少了购房者的黄雀伺蝉，进一步栽种了法拍房的市集迷惑力，增强了购房者和投资者的信心。
另外有如2024年10月，合肥等多地政府通过专项债等面貌收购法拍房，将其滚动为保险性住房。11月，财政部、税务总局等部门积蓄发布战略，对首套房和二套房的契税税率进行息争，税费优惠缩小了法拍房的走动资本，等多类战略愈发完善，迷惑更多购房者参与竞拍。中指征询院也一直监测法拍市集趋势变化，为投资者提供精确的法拍房市集参考数据。
2024年1-12月中指法拍数据监测：355城法拍房走动走势
中指法拍数据库监测，为止12月底，2024年全法则拍市集挂拍种种法拍房源数目累计76.8万套，较2023年77.5万套同比减少约0.9%。累计成交拍品数目约17.6万套，总成交金额3308亿元；较2023年景交16.9万套增多约4.1%，2023年同期总成交金额3546.7亿元，同比减少约6.7%。2024年全年种种法拍房源按走动为止拍品数目清仓率为22.9%，成交均价4611元/㎡，2023年同期寰宇种种法拍房源成交均价5255元/㎡，同比着落12.3%。
同期，2024年全年法拍房源累计拍次139.1万次，成交17.9万次，法拍走动按拍次成交率12.9%，种种拍品成交折价率74.0 %；对比2023年法拍房源走动为止拍次111.0万增多约25.2%，较成交拍次17.1万次增多约4.4%。2024年种种拍品成交平均拍1.9次较上年1.53次更倾向于2拍阶段。2024年种种按拍品数目拍卖阶段，成交拍品17.6万件，占比22.97%；流拍52.7万件，占比68.15%；其它类型包括中止、暂缓、撤牌等，占比约8.4%。
图：2022—2024年12月寰宇355城法拍市集挂拍、走动趋势
数据起首：CREIS 中指数据·二手房版
2024下半年7-12月份种种法拍房源走动为止拍品数目47.5万套，成交9.8万次，法拍走动拍品清仓率20.7%，低于全年平均清仓率；较上半年栽种。下半年各物业类型法拍姿首中，法拍住宅走动为止拍品成交6.5万套，成交总金额881.8亿元，占种种型法拍成交金额49.3%。法拍生意房源走动为止挂拍拍品11.8万套，成交1.9万套，成交金额432.4亿元，占种种型法拍成交金额24.2%。地皮类法拍走动为止挂拍拍品约4984件，成交约983件，成交金额约205.2亿元，占成交总金额11.5%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额250.9亿元，法拍车位车库成交13.6亿元，其他5.5亿元。
表：2024年种种法拍房挂拍套数及成交金额
（单元：万套、亿元）
第1款，红米Turbo3（12+256GB参考价1379元）
数据起首：CREIS 中指数据·二手房版
2024全年各物业类型法拍姿首，法拍住宅走动为止拍品成交36.6万套，成交总金额1635.9亿元，占种种型法拍成交金额49.5%。法拍生意房源走动为止挂拍拍品19.6万套，成交3.4万套，成交金额760.4亿元，占种种型法拍成交金额23%。地皮类法拍走动为止挂拍拍品约8913件，成交约1900件，成交金额约406.1亿元，占成交总金额12.3%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额447.5亿元，法拍车位车库成交37.9亿元，其他20.2亿元。
图：2023、2024年种种型法拍房成交套数及金额
数据起首：CREIS 中指数据·二手房版
从成交套数总量看，2024年各物业类型法拍成交总量较2023年同比增多，2024年景交17.6万套，同比增多4.1%。其中，法拍住宅姿首成交11.7万套，较2023年11.1万套增多约5.7%。生意法拍房源2024年景交3.4万套，较2023年3.3万套增多约3.8%。工业、地皮、车位等物业类型2024年景交2.4万套同比收窄3.3%。
图：2023、2024年寰宇各物业类型法拍成交拍次对比
数据起首：CREIS 中指数据·二手房版
种种拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、再行挂拍等情况，其中一拍流拍达成后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在央求实行东说念主证据后进行变卖。其中一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价就是二拍起拍价。
2024年法拍走动各拍次中一拍成交6.6万套，各拍次中占比37.3%，较上一年同期减少约5.5个百分点；而况各物业类型一拍成交均价6806元/㎡，较2023年6626元/㎡增涨2.7各百分点。二拍成交8.4万套，各拍次中占比47.7%，较2023年同期扩能够5.3个百分点；各物业类型中二拍成交均价4746元/㎡，较2023年景交均价4804元/㎡同比着落约1.2%。变卖成交约2.1万套，占比11.9%。再行挂拍过火他情况成交约4500套，占比3.0%。
图：2023、2024年各省法拍房挂拍套数
数据起首：CREIS 中指数据·二手房版
从各省市来看，2024年寰宇界限内主要省市法拍房市集部分省市挂拍量较上一年减少、成交量高于2023年同期。其中，广东、四川、江苏、河南等省份挂拍量位列前位。其中，广东、江苏法拍房挂拍量较2023年诀别增多1.2、0.7万套；四川省挂拍量较2023年减少0.5万套，河南省挂拍量较2023年同期减少0.4万套。此外，法拍市集界限前10的省市中成交量均较上一年增多。
法拍房源挂拍量靠前省市中，重庆、四川、浙江、广西、河南等省市挂拍量诀别较上一年减少，浙江挂拍2.4万套，较上一年减少2198套；重庆全年挂拍4.0万套，较上一年减少5680套；广西全年挂拍3.7万套，同比减少897套；河南挂拍4.9万套，同比减少4048套。此外，福建、山东、河北挂拍量较上一年增长显耀，福建2024年挂拍2.7万套，较上一年增多7173套；山东全年挂拍3.5万套，同比增多1836套；河北全年挂拍2.4万套，同比增多3744套。
法拍住宅各城市热度分化，成交量增高成交均价走低
1、住宅类法拍房
2024年法拍住宅成交拍品较上一年同比增多5.7%，平均走动拍次1.81次，较上一年二拍占比增多，平均成交天数更长；成交面积同比增多0.68%，成交均价较上一年有狭窄下滑，彩娱乐总成交金额1600亿与上一年基本趋同，2024年法拍住宅市集保管沉稳。
2024年法拍住宅房源走动为止挂拍拍品数目37万套，成交11.7万套，法拍住宅拍品清仓率31.4%；按拍次法拍住宅累计挂拍64.4万次，成交11.8万次，成交率18.4%；累计成交金额1636.4亿元，同比减少1.9%，成交均价9127元/㎡。回来2023年挂拍拍品数目36.4万套，成交11.1万套，住宅拍品清仓率30.3%；成交总金额1668.1亿元，成交均价9225元/㎡。2024年法拍住宅成交总量同比增多5.7%，成交均价同比着落1.1%。
对比法拍市集成交最多的TOP50城，2024年法拍住宅房源成交最多TOP50城挂拍拍品共计16.9万套，成交6.8万套，挂拍及成交较2023年均增长，主要城市在重庆、郑州、温州、苏州、广州、福州、武汉等城市；top50城市清仓率40.4%，共计成交金额1259.1亿元，占全法则拍住宅总成交76.9%。同比2023年景交量前50城共计挂拍住宅房源15.7万套，top50城市成交总量6.5万套，拍品清仓率41.3%，成交总金额1268.3亿元，较2024年卓越0.7个百分点。
表：2023、2024年TOP50城法拍住宅房源走动同比
数据起首：CREIS 中指数据·二手房版
2024年法拍住宅成交房源TOP50城市中，重庆挂拍12467套位居第一，成交5827套，平均成交拍1.82次；郑州挂拍10649套位列第二，成交2278套；成皆挂拍8926套排第三，成交4793套。南宁、广州、苏州、佛山、武汉、长沙、北京等城市位居挂拍数目TOP10。2024年TOP50城市累计挂拍拍品16.9万套，占355城市45.3%，集合度较上一年上升2.4个百分点。TOP50城市累计成交6.8万套，占355城58.3%，集合度较上一年着落0.2个百分点。top50城法拍住宅成交均价12638元/㎡，较全法则拍住宅成交均价9127元/㎡卓越38.5%。
图：2024年各线城市法拍住宅成交结构
数据起首：CREIS 中指数据·二手房版
各能级城市中， 2024年一线城市成交法拍住宅房源6994套，占寰宇6.0，%成交总金额462.1亿元，占寰宇28.2%，成交均价44752元/㎡。北京2024年走动为止挂拍拍品4196套，成交2136套，清仓率50.9%，成交均价46903元/㎡。
二线城市全年景交法拍住宅房源45997套，成交总金额638.1亿元，成交均价10015元/㎡。部分二线城市，重庆成交法拍房源5827套，清仓率46.7%，成交均价5801元/㎡，成交平均拍1.82次。成皆法拍住宅成交4793套，清仓率53.7%。
三四线城市成交法拍住宅房源63871套，成交总金额536.2亿元，成交均价5094元/㎡。部分三四线城市，台州走动为止挂拍拍品1708套，成交1142套，清仓率66.9%。
图：2023、2024年法拍住宅成交拍次散播
数据起首：CREIS 中指数据·二手房版
2024年法拍住宅成交11.7万套，各拍卖阶段中一拍成交4.4万套，各拍次中占比38%，较上一年同期减少约6.1个百分点；法拍住宅一拍阶段成交均价11778元/㎡，较2023年12107元/㎡着落2.7各百分点。二拍成交6.0万套，各拍卖阶段中占比51.3%，较2023年同期栽种约5.4个百分点；法拍住宅二拍阶段成交均价7697元/㎡，较2023年景交均价7511元/㎡同比栽种约2.5%。变卖成交约1.1万套，占比9.4%。再行挂拍过火他情况成交约1600套，占比1.4%。
表：2024年法拍住宅房源部分城市情况
数据起首：CREIS 中指数据·二手房版
2、生意类法拍房
2024年355城生意法拍房走动为止挂拍拍品19.6万套，同比减少13.4%，成交3.4万套，同比增多3.8%，成交总金额760.4亿元，同比减少11.1%。TOP50城生意法拍方面，2024年景交量前50城走动为止挂拍生意房源7.7万套，同比减少11.2%；成交1.8万套，同比减少0.3%，成交均价7713元/㎡；成交金额497.5亿元，较2023年减少7.8%。2023年TOP50城市法拍房源累计成交18450套，累计成交金额539.6亿元，成交均价7880元/㎡。
表：2023、2024年TOP50城法拍生意房源走动同比
数据起首：CREIS 中指数据·二手房版
2024年法拍生意房TOP50城市成交拍品1.8万套。其中，重庆成交1776套位居第一；成皆成交1229套位列第二，上海成交717套排第三，重庆、成皆两城市成交的生意法拍房赫然高于其他地区。杭州、南宁、北京、苏州、无锡、广州、郑州等城市位居成交数目TOP10，成交数目均高于450套。成交金额中，北京以总成交金额65.4亿元位列第一，上海总成交金额54.2亿元位列寰宇第二，成皆总成交金额34.8亿元排第三；重庆、深圳总成交金额诀别为28.5亿、24.5亿元排在前五。
表：2024年生意房源成交量TOP50城市情况
数据起首：CREIS 中指数据·二手房版
3、工业类法拍
2024年寰宇355城工业类法拍成交2856件，总和447.5亿元，平均成交阶段2.14次，其中TOP50城成交金额268.5亿元，成交金额占比为60%。
表：2023、2024年TOP50城工业类法拍走动
数据起首：CREIS 中指数据·二手房版
2024年TOP50城工业类法拍挂拍拍品4603件，成交1579件，清仓率34.3%，较上一年增多3.3个百分点。成交姿首平均走动2.16次，平均成交时长88天，较上一年景交时分延迟。
4、地皮类法拍
2024年寰宇355城地皮类法拍成交总和406.1亿元，其中TOP50城成交金额165.5亿元，成交金额占比为40.8%。
表：2023、2024年TOP50城地皮类法拍走动
数据起首：CREIS 中指数据·二手房版
2024年355城地皮类法拍成交1900件，清仓率21.0%，平均成交拍卖阶段2.15次；TOP50城成交930件，清仓率28.3%，平均成交拍卖阶段2.36次。
小结
2024年法拍住宅市集全体发扬沉稳，成交量小幅增长，但成交均价有所着落。二拍占比增多，表露市集更倾向于廉价成交。一线城市和部分二线城市发扬较好，清仓率较高CYL688.VIP，而三四线城市则面对较大压力。战略优化和市集透明度栽种为法拍住宅市集提供了撑捏，但区域分化和价钱下行压力如故主要挑战。