发布日期：2025-01-02 13:18 点击次数：96
21世纪经济报说念记者 孙迟悦 香港报说念
1月6日，香港东铁线大埔墟站内，一家房产中介的玻璃门上贴满了在售房屋的价钱信息，其中，部分价钱已被标识笔涂改更新。21世纪经济报说念记者注视到，也曾售价为578万港币的房产，如今已鼎新为538万港币。
不到一年前，这扇门上还张贴着“全面撤辣，入市要快”等口号。
满墙胪列的待售房产宣传图中，约有一成的房屋依然出现了降价关系的修改，该中介处的精良东说念主向记者先容，“淌若有益购买，这些挂出的房产皆还有议价空间”。
类似的快意也出目下太和站内的房产中介处，以及再向北的粉岭站和上水站内。
“还能再等等”，一位在中介处不雅望的女士对21世纪经济报说念记者暗示，自“全面撤辣”后，她和家庭成员曾商酌在香港新界北区置业，但鉴于香港房地产阛阓似乎还有降价空间，保握不雅望气派更为千里着逍遥。
新盘优惠频出，斥地商订价严慎
与此同期，一手新盘亦然优惠策略频出。
1月6日，位于香港岛东区筲箕湾东大街的傲华ORIA结伙好意思联物业推出“出租物业保障优惠”，该优惠限定，在交收新址后三个月内于好意思联出租该房产的买家，将取得约2000港元的保障优惠。
好意思联物业住宅部行政总裁布少明对21世纪经济报说念记者暗示，“出租物业保障优惠”的推出是为了劝诱以收租为主义的长线投资者。
布少明称，“房钱升、楼价跌”是2024年香港住宅类地产的趋势。跟着香港特区政府积极吸纳东说念主才，同期晓示扩大各大高校留学生在招生东说念主数中的占比，这些身分均导致当年一年香港租房阛阓增长苍劲。截止12月中旬，2024年内年香港住宅房钱升幅超5%，而楼价却着落约6.8%。
香港差饷物业估价署数据默契，2024年4月至9月时间，香港私东说念主住宅售价指数曾链接五个月着落，且从2024年头至11月，累计着落约5.34%。但该指数在1月有所回升，报290.9点，较10月回升约0.9%。
此楼市下行周期自2021年下半年运转，截止2024年底，私东说念主住宅售价在三年多内基本保握着落趋势。据香港差饷物业估价署统计，香港私东说念主住宅售价指数从2021年9月的398.1点累计着落26.93%，至2024年11月的290.9点，跌至接近2016年8月的水平。
反馈二手楼价的华夏城市率先指数（CCL）默契，截止2024年12月27日，该指数报137.15点，较前一周着落0.73%，较上月着落1.02%，这一数字仍然处于8年多来的低位，相通接近2016年的水平。
华夏生意公约成交记载默契，从2024年头至12月，香港九龙、新界东、新界西的大型屋苑的成交价多数着落超6%，而港岛区的跌幅相对较小，为3.8%。
一直以来，香港“十大屋苑”的关系动向是斟酌楼市走向的紧要方针，其涵盖了十处香港、九龙和新界地区在房地产阛阓中占据褂讪地位、交往活跃且价钱稳定的优质楼盘。
华夏地产关系十大“蓝筹屋苑”的成交数据默契，截止2024年12月，其中有70%的屋苑平均成交呎价着落。黄埔花坛的着落幅度最大，年内屋苑成交呎价着落约11.5%；其次是好意思孚新邨，跌幅达到9.4%；位于港岛的康怡花坛跌幅达到7.8%；丽港城、映湾园、海怡半岛及新皆城的跌幅均在5%以下。
比拟之下，沙田第一城、太古城及嘉湖山庄的成交价较2024年头有所上升，其中沙田第一城的呎价对比2024年头回升超越6%。
“目下来看，严慎订价和合适优惠如故主要策略。”在傲华ORIA发布保障优惠的现场，协成行发展有限公司关系物业销售东说念主员对21世纪经济报说念记者暗示，除劝诱长线投资者的优惠策略外，傲华ORIA还推出了千般房价优惠谋划，举例“早鸟认购”优惠和协成行“以东说念主为本”优惠等，四类优惠类似可减免房价的4%。
而在订价方面，1月2日，傲华ORIA更新了其房产报价单，波及50套房产，更新后的平均呎价（1呎约就是0.11平方米）约为19544港元。该楼盘通达式户型入场费335.1万港元，入场价15232元/呎，较2023年6月开盘时首张报价单提供的478.8万入场费折价约30%。
“念念在第一批推出时以‘好价’买楼就要抽签，能弗成买到要看命运。”香港房产中介公司品正置业总司理伊娜对21世纪经济报说念记者暗示，订价方面，第一批推出的房屋价钱单时常以比较优惠、以致低于资本的价钱来“试水”和造势，以劝诱客户，后续推出的价钱单则阐述阛阓情况进行订价。目下，香港各大斥地商推出新楼盘的节律和价钱均以持重为主。
布少明觉得，基于2024年香港楼价合座着落的趋势，2025年各大斥地商将以“出货”为主，积极去库存，并保握审慎的订价策略，在开盘初期以低于市价出售的销售策略为主，后期收到积极的阛阓反馈后再接受“加量涨价”。
2025楼价涨跌趋势将在2月初显
房价鄙人降，销量却创下了新高。
布少明暗示，尽管有所波动，但在多个利好身分的驱使下，阐述好意思联物业住宅部的统计，2024年香港一手住宅交往量为约1.6万宗，二手住宅交往量约为4万宗，创下3年来的新高。
回来2024年香港住宅物业成交量趋势，年头，在“全面撤辣”后，楼市曾片霎出现“小阳春”，2月至4月，香港住宅销量明显回升，但这一上升趋势却未能握续。
阐述华夏地产楼宇生意合约登记的统计分析，2024年4月，香港合座住宅楼宇（包括一手房和二手房）生意登记量为8551宗，较3月的3971宗大幅高潮约115%。
但在随后的五个月中，合座住宅楼宇的交往量握续下降，2024年9月的合座住宅楼宇生意登记量为2848宗，较8月着落了22.1%。2024年第三季度，香港合座住宅楼宇生意登记量为10225宗，与上一季度比拟下降了43.0%。
2024年11月合座住宅楼宇生意登记量有所回升，录得6298宗，较10月上升34.1%。但在12月，该数据再度着落34.9%，创下3个月内最低水平。
感恩梁行香港估价及照顾人处事部高档董事黎剑明向21世纪经济报说念记者暗示，彩娱乐2024年10月行政主座施政呈报中对于非住宅物业按揭成数的新限定是激动11月住宅生意登记量回升的重要身分。
2024年10月16日，香港特区行政主座李家超在2024年施政呈报中晓示，不管物业价值、是否私用或公司握有、以及买家是否初度购买，住宅及非住宅物业的按揭成数上限斡旋颐养至70%。
黎剑明觉得，2024年11月末交往量下降的主要原因是10月一手房销售量上升，部分楼盘依然售罄。而到了11月和12月，成交量较大的二手楼盘业主运转“惜售”，他们运转晋升价钱或者减少议价空间。
瞻望畴昔，虽存在一定不合，但大部分银行和金融机构对2025年香港楼价保管“稳中有涨”的预期。
股东信息显示，该公司由Redbook Holdings Limited全资持股。
此前，今年4月24日，美国总统拜登签署一项美国国会参众两院通过的法案，要求TikTok母公司字节跳动在270天内（即2025年1月19日前）将TikTok出售给非中国企业，否则这款应用程序将在美国被禁用。面对这一严峻形势，12月9日，TikTok及其母公司字节跳动向美国哥伦比亚特区巡回上诉法院提交了一项紧急动议，要求颁发临时禁令，以阻止“不卖就禁”法于2025年1月19日生效。美最高法院的这一表态无疑为TikTok迎来巨大转机。
星展银行践诺董事兼经济研究部香港房地产业分析师丘卓文暗示，计算2025年香港房地产价钱将保握相对牢固，不会有明显涨幅或跌幅。
瑞银暗示，淌若好意思联储握续减息且好意思国长债息率下降，计算2025年香港楼价及房钱将同步上升5%-10%。
黎剑明暗示，好意思联储减息周期依然开启，在研究汇率轨制下港息侍从好意思元的利率走势，对于正在“供楼”的东说念主来说，房贷职守相较于“高息时间”有所削弱。因此，感恩梁行对2025年香港楼价升幅保管较为乐不雅的预估，计算全年楼价高潮约5%。
摩根士丹利2024年12月中旬的呈报中指出，香港住宅阛阓在2025年将保管合座牢固的态势，上半年可能会着落5%，而下半年存在高潮的可能性，一些利好楼市的战略计算将有助于楼价上升。
仲量联行香港主席曾焕平暗示，瞻望2025年，香港银行利率走势有可能不如预期的乐不雅。目下，香港银行同行拆息仍然高达4%，这一数字对比以往楼市复苏时间的水平较高。因此，计算来岁中袖珍住宅及豪宅楼价将着落约5%。但他也暗示，若中国内地资金流入香港超出预期，楼价的跌幅约略会较为暖热。
黎剑明计算，2025年新斥地的大型楼盘将在农历新年齿后或2月中旬推出，面临如斯波动的销量，斥地商正积极部署并检视阛阓，“2025年一手房价钱和销量变动将在2月中旬大型楼盘的开盘价足够公布后才会足够体现”。
伊娜暗示，目下启德区楼盘数目较多，况兼由于其市政贪图和学校鸠合等配套关节方面贪图较为完善，深受买家喜爱。旧年“全城哄抢”的天玺·天亦然启德的新盘，不少买家链接抽满四轮依然买不到。
据悉，长江实业集团旗下启德跑说念区Victoria Blossom第1期，计算将打响2025年香港新楼盘放售“第一枪”，将于第一季度内发售谋划307套住宅，阛阓对其是否将延续长实集团近期的廉价策略保握着高度护理。此外，位于将军澳的日出康城第13期也将于2025上半年开售，该楼盘第12期曾为2024“港楼销冠”，售出谋划959套。
据统计，2025年上半年计算将有19个新盘登场，提供超8000个单元。
“新香港东说念主”有望在2-3年后激动楼市销量
连年来，“新香港东说念主”的到来无疑是激动香港楼市销量紧要身分之一。
“一个东说念主住如故一家东说念主住？”安身东铁线上水站外一家房产中介的门前，其精良东说念主立马用流利的平淡话参议记者。
这位精良东说念主暗示，2024年下半年，有不少内地购房者前来照顾，沙田和大围的住宅异常受到醉心，但近期北区住宅的照顾量也在上升。
相通在中介处照顾的，还有在2024年举家搬迁至香港的L女士，但她向记者暗示，对于新来港的“专才”来说，买房并不是首选。她暗示，详细家庭收入、供楼压力，以及责任的流动性，租房是目下的首选，而买房则要比及责任透顶稳定后。
伊娜暗示， “先租后买”是大部分中国内地来港东说念主才的首选，但也有一部分接受胜仗购买，这些客户主要为带着孩子来香港假寓的家庭，他们比较看好香港海外化的陶冶环境，以及后续恳求香港顶尖高校的上风。
黎剑明觉得，“专才”和“高才”对香港楼市的撑握可能有滞后性。当年一年楼价着落，但房钱上升的趋势也正巧反馈了这些来港东说念主才对租房需求的加多。永久来看，计算这些来港东说念主才在香港找到责任并稳定下来后，将在2至3年后对香港住宅楼市产生积极影响。
据悉，截止2024年9月底，香港千般东说念主才引进谋划谋划收到超38万宗恳求，其中约24万宗已获批，另有约16万名家属一同插足，逾额完成香港特区政府最初订下的2023年至2025年共引入105000名东说念主才的方向。
2024年10月，劳工及福利局局长孙玉菡暗示，在高端东说念主才通行证谋划下，关系当局将践诺两项优化递次：一是扩容，合履历大学会由当前185间海外顶尖大学彭胀至198间；二是高才通谋划下A类东说念主才的首个签证期限将延迟至三年。计算2025年来港东说念主才数目还将上升。
星展银行践诺董事兼经济研究部香港房地产业分析师丘卓文对21世纪经济报说念记者暗示，尽管目下内地“来港东说念主才”的数目不停加多，需求端存在明显刺激，但较高的房地产供应量仍将戒指香港房价的高潮。香港新址已毕数目不停加多，未出售的房产数目较大，因此斥地商将保握纯果真订价策略以保管房产销量的稳定。同期，在降息后，香港二级房产阛阓的房价也将保握稳定。
布少明暗示，启德区房产供应量较大，配套关节较新；港岛地区出行肤浅；新界区交通肤浅；北区的元朗和屯门房产均价较低。以上地区的房产均受到“新香港东说念主”的偏好。
其中，外界高度护理的北部皆会区是连年来香港政府重心斥地的区域之一。
2024年12月27日，香港发展局公布了新界北新市镇的初步发展提议，谋划将香园围、打饱读岭、坪轾、恐龙坑、皇后山等谋划1420公顷的区域发展成为港口商圈及新兴产业基地。同期，将在占大地积约55公顷的马草垄——古洞北和河套的交织点——建造住宅及配套关节。香港发展局计算，新市镇将建造约17.6万个单元，能容纳48.4万东说念主口的住宅；马草垄则将建造约10.7万单元，能够容纳2.8万东说念主口的住宅。
丘卓文对21世纪经济报说念记者暗示，畴昔，大学城或高新时刻产业等将纠合在香港北部皆会区发展，新界北新市镇的不停发展将为谋划在此责任和生存的学生和住户提供更多住宅。
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