转自恃碗楼市
探访个事儿？当今我们国度市面上的咖啡，就最粗鄙那种，卖若干钱一杯？
不知说念你们那处啥情况，归正我扫听了一圈儿，谜底有零有整：
9块9！
凡是出个犟种不卖9块9，老小爷们儿分分钟教他作念东说念主。
实施阐述，咖啡卖9块9，卖不出赔本、卖不出上圈套。
有东说念主靠这个赛说念在纽交所凯旋IPO，还有东说念主靠这个赛说念在一二线城市“随处大小店”…
但是我要跟你说，当今仅需一杯咖啡的钱就能买套房付个首付，你敢信不？
最近这段时辰，广东中山某楼盘力推“9块9买房”在微博、贴吧、一又友圈刷了屏。
“当事盘”名叫华地·铂悦庭，位于中山市城西，珠三角环线高速与中山可爱高速之间；
这个格式的主力居品为89㎡三房户型、107㎡四房户型，总价区间69万-89万。
楼盘宣传海报说得不是一般魔性：“9块9首付一线江景准现房”、“9块9买精装大三房”。
在这儿划个要点：珠三角城市、精装现房、非远郊区域板块！
可即便如斯，屋子真值大几十万，首付只消9块9，这账头儿何如也对不上啊！
其后一探访具体操作方式，幡然醒觉——
这个活动从2024年12月25日开动，全程没何足道哉套路，主打一个至意卖房、老小无欺。
严格来说，9块9是“定金以上，首付未满”，剩余首付不是真不要了，而是诱骗商掏钱来垫，而诱骗商给业主垫付的这笔钱，后续会摊到月供里。
掐指一算，按揭30年，三房户型月供约2940，四房月供约3780…
说点儿啥好呢？为了卖房，就莫得诱骗商想不出来的招儿！
在几十万的总房款面前，阿谁9块9的“首付”就好像兰州拉面里那几片薄如蝉翼的牛肉。
更直白少许儿，这连“定金抵首付”都算不上，等于妥妥的变相零首付！
换句话说，你要真这样买房，终末算下来概况率不仅不会省钱，反而还会花更多的钱。
很浅易，你借的每一笔钱，都是有益息的，借的越多，利息款就越高。
听到这儿，我臆想有老铁能原地疾首蹙额：
“分歧啊！零首付这个事儿在我们国度依然叫停800多遍了，何如又起死复活了呢？”
不是我说，这样问若干有点儿何不食肉糜的原理。
之是以能零首付，等于当地商品房的确卖不动了！
别看中山仅仅座普粗鄙通的三线城市，但周围转圈儿都是老迈！
2021年高点时，赓续深中通说念的南朗镇、火把诱骗区均价以致能卖到18000元/㎡高下。
遐迩闻明的超等“深中通说念”主见板块——马鞍岛，其时更是被炒出了2021年高点时卖到30000/㎡。
那时代马鞍岛土拍，让好多见证者腿肚子打哆嗦：
一大把千亿房企抢地，楼面单价破万成了常态！
2018-2021的三年里，中山市土拍总价前十名，有8块宅地在中山、全市楼面单价前三的纯宅地地块全在马鞍岛…
关联词，爬得越高摔得越疼，当今马鞍岛均价只卖15000/㎡。
您如若那时代买了个马鞍岛？那算纯纯供了个活爹。
其它有价值的临深板块，虽发达得莫得马鞍岛这样顶点，但总体趋势大差不差，主打的等于个“火烤胸前暖，风吹背后寒”。
与此同期，中山市的去化形势也不太乐不雅：
面前全市新址库存59000多套，库存面积约 688.08万㎡，环比辞别高涨约 5.36%和5.02%。
这个库存规模不大？那你是不知说念中山市一个月卖若干套房！
远的不说，近半年月均去化不到1800套，掐指一算，即便从当今起一日常米宅地也不供应，都能卖个近3年！
与别的城市比拟，中山楼市还有个绝顶独到的所在：
它的楼市去化与价钱涨跌，从来都不是我方说了算，靠我方去翻盘更是想都别想。
指望对岸的老迈带？情况也跟之前大不一样！
毕竟，老迈家里那2000多万老小爷们儿充其量等于有钱，又不是有病。
更何况，你阿谁深中通说念的预期早依然驱散了，那还扯啥？
当地住建部门也好，金融单元也好，怡然对这事儿默认以致守旧——
那纯纯是因为地不好卖、放贷放不出去…
2024年，中山市整个出让了10宗地盘，总面积约26万㎡，成交总价约34.61亿；
再瞅瞅新址市集月均去化流速与库存量的泰山压顶，住户中长贷能好算见了真鬼。
跳出广东中山看寰球，你就不得不惊奇一句：
“首付9块9买房”被奉上热搜，关于三四线楼市的2025年来说，弥散是个天崩开局。
之是以给它定性得这样惨烈，那纯纯是因为——
这样玩是既败露了暗藏的金融风险，又败露了三四线市集的疲软。
我们话分俩个头儿来讲。
在此之前，我们在三四线楼市里见过多样种种的神色营销：
有高价收购农居品抵房款的，彩娱乐官网有买房抽奖送200斤二师兄的、有全民营销奖励现款红包的、以致还有买房落户给先容处事的…
关联词当说不说，靠着“零首付买房”出圈儿的，弥散是绝顶旷费的存在！
零首付这个事儿，我们国度都叫停365回了。
你想，从前年9月下旬的新政开动，我们依然把首付最低门槛降到15%了。
15%，啥主见？意味着你不错上接近7倍的杠杆去买房。
率直来讲，这个债务压力依然不小了。
如果连这15%的首付都不错从银行里借，那就绝顶于上了100%的杠杆。
咱说句不顺耳的，敢这样买房，你那胆子比奔波的皮带还大！
真想奔着9块9首付去买房，我劝你寂静！三想！
你想，你连15%的首付都凑不王人，拿什么保证在将来30年就一定能职责得起100%的债务呢？
况且，能冠冕堂皇零首付的城市，概况率是三四线以致能级更低的城市。
那里给不了你高薪处事契机，这就意味着你的抗风险智商是总体偏弱的。
从宏不雅视角来看，让抗风险智商弱的群体去濒临风险属性拉满的刚性债务，这个事儿在逻辑上是有污点的。
我们再来说说干系房产的市集出路，通常让东说念主上火。
畴前几年里，一些周边头部城市的三四线市集，之前靠主见预期强拉了一波行情。
但事实阐述，大潮退下去的时代，这样的市集里究竟谁在裸泳，已看得一清二楚。
现如今呢？城市化放缓、债务端承压——
固执级、高库存的城市想再起来，难度堪比在月球上搞团建、整芭比Q！
在这样的所在买房，简直绝顶锤真金不怕火八字！
当你住进去用超低首付、超高债务对付来的屋子，概况率会发现两件事：
要么是入住率根柢上不来，要么是我方的工资奖金根柢上不来。
屋子和业主的关系，就好像活爹跟死孩子似的。
这样的气象发酵不了多久，就会将绝顶一部分此前的购买力挤压出来。
到了这个阶段，你就会发现：
流动性是莫得的、成交价是疲软的，惟有房贷是刚性的…
背着高杠杆，想要恐忧性抛房的群体就会一步步扩大，想要像一二线城市那样以价换量都按捺易。
如斯一来，不抹杀三四线楼市新一轮缩小螺旋扑面而来，一二线城市的安全垫也将不复存在。
这既是我们乞哀告怜地反对零首付或变相零首付购房的根柢原因；
亦然我们乞哀告怜地反对为了所谓的“物好意思价廉”或容易上车就去买房的根柢原因。
中山的“9块9首付”，像是一只大手，拉开了一部分城市房地产市集走向“拼多多”化的序幕。
曾在城市化最热火朝天的那些年，中山靠着临深主见被老天爷追了喂了一波饭。
但这并不代表，这座城市的房地产市集能长期活得那么“水来伸手，饭来张口”。
绝顶是在刻下这个节骨眼上，任何所在都很难再靠卖主见血赚了，拔帜树帜的是城市本身的长线价值。
就在中山楼市靠着“9块9首付”火出圈儿的时代，对岸的深圳楼市完全是另外一番风景——
乐有家统计，2024年深圳新址住宅成交37972套，同比增长20.1%。
全年整个出现5个“日光盘”，其中有4个出当今“9.30”之后。
2025年开年才俩星期，深圳龙岗大运板块又一楼盘加推，再次加冕“日光盘”的名头。
面前，深圳新建商品住宅总库存已降至400万㎡以下，较2023年年末总体下滑23.0%；
深圳新建商品住宅刻下往化周期约12.3个月，较2023年底大幅下调7个月。
而中枢区域的去化周期，更是仅有6个月傍边！
与此同期，2024年深圳二手房成交量显赫增长，全年录得66880套，同比增长57.1%。
与畴前三年的4.26万套、2.17万套、4.07万套比拟，完全不在一个次元。
面前，深圳全市二手房总体去化周期已不及10个月，中枢区的去化周期还要更短。
插足2025年以后，相对火热的行情仍然在握续：
驱散1月12日，深圳1月二手住宅累计网签2415套，一手住宅累计预售网签2088套。
同道们，当今这月份关联词大伙儿公认的淡季，还能卖成这样——
别说你们没猜测，我我方也没猜测！
从宏不雅上讲，深圳的城市基本面长期没变——
当天露面的周慧敏穿着一件咖色大衣，搭配的包包和裤子都是咖色一整个色系，虽然穿着十分洋气，但依然可看出周慧敏眼神有点呆滞，整个人没精打采的，不知遇到了什么烦心事。
领有寰球排行前三的单城经济体量，最前沿、最有活力的产业结构；
领有寰球最年青的城市东说念主口与源源无间的东说念主口流入；
除此以外，寰球再也找不出一座城市比深圳的东说念主地矛盾更为浓烈。
如今还有财政发力，握续缩减增量宅地供应，客不雅上进一步加重了供应面的结构性穷乏。
而以上运筹帷幄，不管在中山，照旧在其它好多三四线城市，简直都是全然违反的发达。
如斯这般，价钱滑向“拼多多”化，固然见怪不怪。
大碗团队握续看好深圳楼市。
我们也确信今明两年内一定会有更多的中枢城市步深圳之后尘，开启另一个春天。
基本面深度栽植、供应端握续收紧、债务端握续出清…
各种迹象标明CYL688.VIP，楼市刻下边临的风险果决大大镌汰。